наверх

 
  • 00:00 – Есть всего 2 правила в любви, которые работают. Они годятся и мужчинам, и женщинам... 
  • 01:32 – История одного обмана 
  • 10:48 – Парень нарвался на свидание с халявщицей и обыграл ее 
  • 04:56 – Почему мужчины и женщины взрослеют по-разному: неожиданные выводы ученых 

Игра на понижение: новые ипотечные условия меняют рынок жилья

Игра на понижение: новые ипотечные условия меняют рынок жилья




Повышение коэффициента риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом не будет способствовать расширению клиентской базы, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом будет ужесточены - для таких кредитов Центробанк введет повышенные коэффициенты риска, пишут "Ведомости". Кредит с первым взнос меньше 20% цены жилья оценивается с коэффициентом риска 150%, меньше 10% – 200%, сообщается в поправках к инструкции "Об обязательных нормативах банков", которые начнут работать со следующего года. 

Это приведет к тому, что банки или поднимут минимальный взнос, или ставку по таким кредитам. Другое дело, что объем ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (ниже 20%) невысок - 5-6% всего рынка. 

В поиске новых клиентов

Сейчас уже и банки, и рынок недвижимости исчерпали количество людей, у которых были первоначальные накопления и кто мог обслуживать кредит дальше, говорит Ирина Радченко.

"Бум, случившийся в конце прошлого года, идет по нисходящей - те, у кого было на первый взнос, уже вложились в квартиры. Из-за того, что прослойка платежеспособных ипотечных заемщиков, которые смогли набрать на первый взнос, уже вся выбрана, банки оказались перед задачей расширения клиентской базы. Как это сделать? За счет тех, у кого меньше накоплений, но есть зарплаты, позволяющие обслуживать кредиты. Но здесь возникает риск, что в случае неплатежеспособности банк останется с квартирой без кредита, и учитывая то, что цены на рынке не растут, он может уйти в минус", - пояснила эксперт.

Страхование риска дефолта

В данном случае новые меры - повышение коэффициента риска, и, как следствие, дальнейшее повышение ставок по кредитам - не расширят клиентскую базу, считает Радченко. В этой ситуации существует такой "цивилизованный" способ как страхование риска дефолта.

"Если заемщик лишится возможности обслуживать кредит, а банк не сможет реализовать квартиру на рынке, тогда страховая компания или некий резервный фонд, созданный банками, выплатит компенсацию. Соответственно, можно, сохранив общие ипотечные ставки для всех, ввести  дополнительную опцию - выплату таким заемщиком некоей суммы в резервный фонд", - сказала эксперт, отметив, что нужно смотреть, применима ли эта схема в российских условиях.

Новые меры Центробанка, в том числе, как пишут "Ведомости", могут быть вызваны желанием обезопасить себя от подобия ипотечного кризиса, случившегося в США в 2007 году.

Ирина Радченко считает, что это маловероятно: во-первых, на российском рынке не те объемы, что были в Америке. И во-вторых, в Штатах ипотеку давали всем подряд не только без первого взноса, но и без андеррайтинга, не проверяя платежеспособность заемщиков.

Ну, а кроме того, дефолт на рынке возможен сам по себе, в случае ухудшения общей экономической ситуации", - заключила эксперт.


litanons.ru
Контакты:
Адрес: 1905 года, 55-д, 15 118563 Москва,
Телефон:+7 495-940-896-01, Электронная почта: contact@litanons.ru новости шоу-бизнеса
Оставить комментарий
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
» Верховная ставка: что ждет ипотечный рынок в 2018 году

Темпы прироста, которые демонстрирует ипотечный рынок, не несут угрозы "пузыря", так как пока только лишь достигли докризисного уровня, это реализация отложенного спроса. Для нового витка спроса необх…

» Не актив, а жилье: новые планы ЦБ уже в 2018 году изменят ситуацию на рынке ипотеки

Возможное ужесточение политики Центробанка по кредитам на ипотеку с низким первоначальным взносом не повлияет негативно на российский национальный рынок – считает старший научный сотрудник Института с…

» Ставка по ипотеке опередит оптимистичные прогнозы Минстроя

Ставка по ипотечным кредитам к 2020 году может оказаться даже ниже заявленного Минстроем прогноза - ниже 9% годовых, допустил старший научный сотрудник РАНХиГС Михаил Хромов. В течение последующих…

» Отказ от долевки в пользу готового жилья: банки должны умерить свои аппетиты

Переход от долевого строительства к продажам готового жилья благотворно скажется на рынке, даст гарантии покупателям и вполне устроит застройщиков, но для этого нужны серьезные перемены в банковской с…

» Лучшие условия для качественных заемщиков: рекордные снижения ставки по ипотеке запланированы на 2018 год

Когда Центробанк перестанет жестко таргетировать инфляцию и опустит ключевую ставку в район 6-7%, то ипотечная ставка снизится к отметке 8%. Этот уровень мы можем увидеть уже к концу 2018 или середине…

» Маткапитал – первый взнос: кто получит льготную ипотеку в 2018 году, условия, риски

Заявленная министром труда и соцзащиты РФ Максимом Топилиным льготная ипотека с 6-процентной ставкой для семей с детьми, в которой можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса, име…

» Рынку ипотеки в России "пузырь" не страшен

По количеству выданных кредитов в уходящем году рынок повторит рекорд 2014 года, и не исключено, что преодолеет ту отметку, допускают эксперты ФБА "Экономика сегодня". Что до риска "пузыря", рынку сег…

» ЦБ: банки перестали ужесточать требования к заемщикам

Банки в России перестали ужесточать требования к заемщикам. Соответствующую информацию приводит Центробанк в анализе денежно-кредитной политики за III квартал 2017 года. В частности, в 2017 году ожив…

» Почему падает рынок ипотеки?

Число сделок с новостройками за год сократилось на 17%. При этом в денежном выражении выдача жилищных кредитов снизилась на 9%Количество сделок с новостройками, заключенных с привлечением ипотечного кредита, снизилось в России за год на 17%...

» Названы крупнейшие ипотечные кредиторы на рынке РФ

По результатам исследования АИЖК и компании Frank RG составлен рейтинг крупнейших банков по ипотечному кредитованию. Крупнейшими ипотечными кредиторами в России являются Сбербанк, ВТБ 24 и Газпромб…

» Путин пообещал субсидировать ипотеку многодетным семьям

Государство субсидирует процентные ставки по ипотеке для семей со вторым и третьим ребенком. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин. По словам главы государства, речь идет о приобретении жилья на…

» ЦБ сократит банкам лимит по рефинансированию

Центробанк снизит совокупный лимит по сделкам репо и кредитам в иностранной валюте для российских банков. Банк России снижает совокупный лимит для российских банков по операциям рефинансирования (с…

» Ставка на ДДУ: какие изменения готовятся на рынке ипотеки в России

В скором времени в России могут разрешить использовать договоры долевого участия (ДДУ) в качестве обеспечения по облигациям. Как это нововведение отразится на рынке ипотеки и стоимости кредитов, расск…

» "Рынок удвоится через пять лет": две причины удешевления ипотечных кредитов назвал эксперт

Существует два способа стимулировать развитие ипотеки. Одним из вариантов является снижение ключевой ставки и последующее улучшение предложений банков, а второй вариант заключается в развитии рынка ип…

» Названа причина риска ухода сотни компаний с рынка страхования РФ

СМИ сообщили о возможном уходе сотни страховых компаний с рынка. Соответствующие данные приводят «Ведомости». Сокращение страховых компаний произойдет в случае увеличения порога минимального размера …

Сказка для двоих
Есть всего 2 правила в любви, которые работают. Они годятся и мужчинам, и женщинам... иконка
Есть всего 2 правила в любви, которые...

Выбросите все книги о вкусном и здоровом сексе. К черту...

  • 22 апр, 00:00
6 причин, из-за которых женщины уходят от мужчин, которых любят иконка
6 причин, из-за которых женщины уходят...

К сожалению, отношения часто заканчиваются и все задаются...

  • 21 апр, 06:32
История одного обмана иконка
История одного обмана...

Прочитав историю о том, что муж общается с бывшей...

  • 20 апр, 01:32
Калейдоскоп
В Великобритании выпустили марки, посвященные Элтону Джону В Великобритании выпустили марки,...

В Великобритании появилась коллекция марок...

  • 22:36
  • 0
  • 0
Звезда сериала "Великолепный век" устроила фотосессию в Венеции Звезда сериала "Великолепный век" устроила...

Звезда сериала "Великолепный век"...

  • 22:24
  • 0
  • 0
Ещё одна маленькая россиянка погибла в бассейне в Турции Ещё одна маленькая россиянка погибла в...

В Турции погибла еще одна несовершеннолетняя...

  • 22:18
  • 0
  • 0
В Уфе умертвили более 20 кошек после смерти их хозяина В Уфе умертвили более 20 кошек после...

В Уфе умертвили более 20 кошек после смерти...

  • 22:15
  • 0
  • 0
"Ростов" не пускают на домашний стадион "Ростов" не пускают на домашний стадион...

"На момент получения клубом предложения...

  • 21:15
  • 0
  • 0
Петербуржцы выйдут на защиту Муринского парка Петербуржцы выйдут на защиту Муринского...

Жители Калининского района выйдут 4 сентября...

  • 20:51
  • 0
  • 0
Из дельфинария в Петербурге эвакуировали посетителей и персонал Из дельфинария в Петербурге эвакуировали...

3 сентября в Петроградском районе Петербурга...

  • 20:33
  • 0
  • 0
Как преобразится Тверская к Дню города: фото Как преобразится Тверская к Дню города:...

В больших синих ангарах неподалёку от...

  • 20:21
  • 0
  • 0
Музейный кот Гараж, пропавший полтора месяца назад, вернулся домой с помощью репортёра Metro Музейный кот Гараж, пропавший полтора...

Рыжую наглую морду в ошейнике мы с женой...

  • 20:06
  • 0
  • 0
Великие русские классики похулиганили в Москве вместе с девицами лёгкого поведения: репортаж Великие русские классики похулиганили в...

В центре Москвы прошёл театральный променад:...

  • 20:03
  • 0
  • 0