наверх

 
  • 00:00 – Есть всего 2 правила в любви, которые работают. Они годятся и мужчинам, и женщинам... 
  • 01:32 – История одного обмана 
  • 10:48 – Парень нарвался на свидание с халявщицей и обыграл ее 
  • 04:56 – Почему мужчины и женщины взрослеют по-разному: неожиданные выводы ученых 

Эксперты рассказали об ипотеке и рассрочке в Петербурге

Эксперты рассказали об ипотеке и рассрочке в Петербурге


Большинство застройщиков в Северной столице предлагают купить квартиру в том числе «в долг».

Отвечаем на самые часто задаваемые вопросы по двум инструментам – ипотеке и рассрочке.

В каком случае что брать

– Плюсы ипотеки – в возможности единовременной 100% оплаты стоимости договора и в удобстве платежей, – говорит Иван Соколов, и.о. начальника отдела ипотечного кредитования ГК «КВС». – Кроме того, платежи зачастую ниже, чем по рассрочке, за счёт более длительного срока. Но бывает, что ипотека невозможна. Во-первых, не подобрать комфортные условия из-за возраста. Во-вторых, у заёмщика может быть плохая кредитная история. В-третьих, у вас могут быть запланированы поступления денежных средств, достаточных для погашения рассрочки в короткие сроки, до двух лет. Кроме того, среди причин – невозможность подтверждения трудоустройства документально или «устно», а также покупка квартиры иностранными гражданами, получившими отказ по ипотеке.

Сколько в среднем «стоит»

Ряд застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на определённый срок. В противном случае платежи могут составить 15–20%, что заметно дороже ипотеки. Размер же ипотечной ставки зависит от ряда условий: первоначального взноса, пакета документов. При отсутствии льгот средняя рыночная ставка – 10,4%. Впрочем, на отдельные ЖК банки-партнёры дают существенные скидки по ставке, а госпрограмма семейной ипотеки стартует с 5–6% годовых.

На какой срок берут

– Ипотеку в среднем берут на 15 лет, однако, по статистике, погашают раньше – за 7,5 года, – комментирует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». – Первый взнос начинается от 10%. Первоначальные платежи по рассрочке могут быть разными – от 10 до 50%. Как правило, она предоставляется на период до сдачи дома в эксплуатацию, то есть на 1–3 года, застройщики предлагают индивидуальные графики оплаты. Многие покупатели отказываются от рассрочки из-за того, что остаток задолженности дробится на несколько крупных платежей, что не всегдаудобно.

Какие нужны документы

– Документы для ипотеки зависят от программы, – отмечает Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург». – Можно подать заявку всего по двум документам, включая паспорт, в этом случае процент будет несколько выше. Стандартный пакет документов включает также заверенную копию трудовой книжки, справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ. Проще всего оформлять ипотеку через отдел ипотечного кредитования у застройщика. Для оформления же беспроцентной рассрочки потребуется только паспорт.

Каков статус квартиры

Приобретаемая в рассрочку квартира будет находиться в собственности застройщика до тех пор, пока заёмщик не выплатит полную стоимость объекта. С этим связаны риски. В случае банкротства застройщика компания, которой передадут недостроенный объект, может предложить дольщикам, не до конца выплатившим сумму по рассрочке, выкупить неоплаченные метры по новой цене. Если недвижимость покупается по ипотечной программе, она является собственностью заёмщика, но находится в залоге у банка.

Евгений Ортин

маркетолог-аналитик СРО А «Объединение строителей СПб»

Рассрочка и ипотека – универсальные инструменты, призванные решать одну и ту же задачу с учётом разных подходов к вопросу финансирования. Какой из них лучше, а какой хуже – решить нельзя. Использование рассрочки предполагает краткосрочность и минимизацию издержек при обслуживании. Ипотека же позволяет растянуть «удовольствие» по обслуживанию кредита и, как правило, не требует значительных первоначальных вложений. В экономическом плане рассрочка выгоднее, и чаще всего используется тогда, когда требуется время для аккумулирования денежных средств при выкупе квартиры, например, в случае с параллельной продажей имеющейся собственности или поступлением денег из других источников.

 


Автор: mt.metronews.ru

Контакты:
Адрес: 1905 года, 55-д, 15 118563 Москва,
Телефон:+7 495-940-896-01, Электронная почта: contact@litanons.ru новости шоу-бизнеса
Оставить комментарий
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
» Эксперты составили десятку стран с самой дешевой ипотекой

Многие ожидают, что через несколько лет в России исчезнет долевое участие в строительстве, вслед за чем изменится ситуация на рынке ипотечного кредитования. В Японии ставка по ипотеке составляет 1,21…

» Эксперты рассказали, где в мире самая дешевая ипотека

Эксперты определили страны, в которых ставка по ипотечному кредитованию является самой низкой. Рейтинг возглавила Япония, ставка по ипотеке в Стране восходящего солнца составляет всего 1,21%. Но э…

» Инфраструктурная ипотека ускорит весь рынок ипотечного кредитования

Развитие инфраструктурной ипотеки, хоть и не коснется физических лиц, в любом случае даст дополнительный толчок развитию всего рынка ипотечного кредитования, говорит доцент кафедры "Финансовые рынки" …

» Почему падает рынок ипотеки?

Число сделок с новостройками за год сократилось на 17%. При этом в денежном выражении выдача жилищных кредитов снизилась на 9%Количество сделок с новостройками, заключенных с привлечением ипотечного кредита, снизилось в России за год на 17%...

» Ставки по ипотеке в РФ обновили исторический минимум

Центробанк сообщил о снижении средней ставки по ипотеке до исторического минимума. В октябре она составила 9,95%. При снижении ставки регулятор зафиксировал рекорд 2017 года в сегменте первичного ипо…

» Снижение ипотеки до 6% приведет к пересмотру условий льготной ипотеки

В течение 2018 года ключевая ставка, и следом ставки банков продолжат снижаться, считают эксперты. Более того, рыночные ставки по ипотеке в России могут упасть ниже 6% уже в обозримом будущем, поэтому…

» Лучшие условия для качественных заемщиков: рекордные снижения ставки по ипотеке запланированы на 2018 год

Когда Центробанк перестанет жестко таргетировать инфляцию и опустит ключевую ставку в район 6-7%, то ипотечная ставка снизится к отметке 8%. Этот уровень мы можем увидеть уже к концу 2018 или середине…

» В Минстрое сделали прогноз о средней ставке по ипотеке

Сейчас ставка по ипотеке на первичном рынке в среднем составляет 10,3 %, а на вторичном – 10,7 %, отметил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. На заседании президиума Общественного совета…

» Путин утвердил изменения к закону «Об ипотеке»

Российский лидер Владимир Путин подписал закон об электронных закладных по ипотеке. Как сообщают СМИ, речь идет об изменениях к закону «Об ипотеке», которые определяют функционирование электронной …

» Россия может рефинансировать долг Венесуэлы на $3 млрд

Россия в среду, 15 ноября, может подписать с представителями Венесуэлы соглашение о реструктуризации долга. По данным от источников РИА Новости в посольстве Венесуэлы, в среду, 15 ноября, Россия мо…

» Как выбраться из замкнутого круга и перестать копить долги

Ситуации в жизни бывают разные: сокращения, задержки заработной платы, непредвиденный ремонт, болезнь близкого родственника – никто не застрахован от задержек в денежных поступлениях. Это неизбежно сказывается на тех обязательствах, которые мы даём другим, но рано или поздно их придётся выполнять...

» Группа ВТБ объявила о снижении ставок по ипотеке

Группа ВТБ с 24 ноября снижает ставки по ипотеке. Предложение об их сокращении на 0,25 п.п. останется действительным до конца 2017 года. Соответствующую информацию представила пресс-служба ВТБ. Об эт…

» Ставка на ДДУ: какие изменения готовятся на рынке ипотеки в России

В скором времени в России могут разрешить использовать договоры долевого участия (ДДУ) в качестве обеспечения по облигациям. Как это нововведение отразится на рынке ипотеки и стоимости кредитов, расск…

» Ставка по ипотеке опередит оптимистичные прогнозы Минстроя

Ставка по ипотечным кредитам к 2020 году может оказаться даже ниже заявленного Минстроем прогноза - ниже 9% годовых, допустил старший научный сотрудник РАНХиГС Михаил Хромов. В течение последующих…

» Семьям с детьми предоставят дополнительные льготы по ипотеке

В конце 2018 года правительство России согласовало ряд мер для поддержки семей с детьми, которые приобрели жилье в ипотеку, заявила вице-премьер Татьяна Голикова. Она уточнила, что к данным мерам отн…

Сказка для двоих
Есть всего 2 правила в любви, которые работают. Они годятся и мужчинам, и женщинам... иконка
Есть всего 2 правила в любви, которые...

Выбросите все книги о вкусном и здоровом сексе. К черту...

  • 22 апр, 00:00
6 причин, из-за которых женщины уходят от мужчин, которых любят иконка
6 причин, из-за которых женщины уходят...

К сожалению, отношения часто заканчиваются и все задаются...

  • 21 апр, 06:32
История одного обмана иконка
История одного обмана...

Прочитав историю о том, что муж общается с бывшей...

  • 20 апр, 01:32
Калейдоскоп
В Великобритании выпустили марки, посвященные Элтону Джону В Великобритании выпустили марки,...

В Великобритании появилась коллекция марок...

  • 22:36
  • 0
  • 0
Звезда сериала "Великолепный век" устроила фотосессию в Венеции Звезда сериала "Великолепный век" устроила...

Звезда сериала "Великолепный век"...

  • 22:24
  • 0
  • 0
Ещё одна маленькая россиянка погибла в бассейне в Турции Ещё одна маленькая россиянка погибла в...

В Турции погибла еще одна несовершеннолетняя...

  • 22:18
  • 0
  • 0
В Уфе умертвили более 20 кошек после смерти их хозяина В Уфе умертвили более 20 кошек после...

В Уфе умертвили более 20 кошек после смерти...

  • 22:15
  • 0
  • 0
"Ростов" не пускают на домашний стадион "Ростов" не пускают на домашний стадион...

"На момент получения клубом предложения...

  • 21:15
  • 0
  • 0
Петербуржцы выйдут на защиту Муринского парка Петербуржцы выйдут на защиту Муринского...

Жители Калининского района выйдут 4 сентября...

  • 20:51
  • 0
  • 0
Из дельфинария в Петербурге эвакуировали посетителей и персонал Из дельфинария в Петербурге эвакуировали...

3 сентября в Петроградском районе Петербурга...

  • 20:33
  • 0
  • 0
Как преобразится Тверская к Дню города: фото Как преобразится Тверская к Дню города:...

В больших синих ангарах неподалёку от...

  • 20:21
  • 0
  • 0
Музейный кот Гараж, пропавший полтора месяца назад, вернулся домой с помощью репортёра Metro Музейный кот Гараж, пропавший полтора...

Рыжую наглую морду в ошейнике мы с женой...

  • 20:06
  • 0
  • 0
Великие русские классики похулиганили в Москве вместе с девицами лёгкого поведения: репортаж Великие русские классики похулиганили в...

В центре Москвы прошёл театральный променад:...

  • 20:03
  • 0
  • 0