наверх

 
  • 06:32 – 6 причин, из-за которых женщины уходят от мужчин, которых любят 
  • 10:48 – Парень нарвался на свидание с халявщицей и обыграл ее 
  • 04:56 – Почему мужчины и женщины взрослеют по-разному: неожиданные выводы ученых 
  • 08:40 – Что делать, если мужчина молчит? Ответ дал 5-летний мальчик! 

Новая схема продаж квартир в новостройках изменит стоимость жилья

Новая схема продаж квартир в новостройках изменит стоимость жилья




Так как в новой схеме продаж квартир в новостройках застройщики потеряют возможность напрямую привлекать средства дольщиков, для получения кредитов им придется плотнее работать с банками, что повлечет за собой повышение цен на жилье, считает главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

Новая схема продаж квартир в новостройках

С 2019 года в России может заработать новая схема долевого финансирования строительства, согласно которой компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Более того, новая схема уже разработана при сотрудничестве Минстроя, Центробанка и Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), сообщают «Ведомости». По их информации, план хотя и не предполагает отказа от продажи жилья на этапе строительства,  но застройщики все же не смогут принимать деньги граждан за недостроенные квартиры.

Деньги будут проходить через посредника в виде банков. Покупателю предлагается вносить средства за жилье на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках, где деньги будут храниться как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если же застройщик по каким-либо причинам не сможет выполнить свои обязательства, то покупатель сможет забрать свои средства со счета. В случае же отзыва лицензии у банка фонд страхования вкладов вернет покупателю сумму до 10 млн рублей.

«Если мы берем средства дольщиков и замораживаем их на специальных счетах для строительной компании, то деньги в данном случае идут в качестве обеспечения кредита и дают банкам определенные гарантии. Но возникает другой вопрос - откуда застройщику брать денег, и вариантов здесь не очень много, ему придется воспользоваться кредитными ресурсами банков.

Не стоит забывать, что строительство представляет собой достаточно высокорискованный бизнес, а...


...ситуация в отрасли крайне подвижная. Поэтому нередко возникают ситуации, когда добропорядочному застройщику с одной стороны не хватает имеющихся средств для завершения проекта и движения вперед, а с другой - банки не готовы выделить ему дополнительные средства. Отсюда и возникают недострои, которые тянут за собой экономические и социальные проблемы», - объясняет ФБА «Экономика сегодня» главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

Стоимость жилья 

В то же время в банках уверяют, что денег хватит на все строительные проекты. Как отмечают в АИЖК, в прошлом году было заключено около 630 тысяч договоров участия в долевом строительстве на сумму 1,8 трлн рублей. Застройщики критически оценивают новую схему продаж, отмечая, что потери в доходах из-за использования кредитов будут заложены в стоимость квадратного метра. Но как отмечает наш собеседник, новый подход создает определенные неудобства и для дольщиков, несмотря на то, что его главная цель заключается по сути в их защите от недобросовестных строительных компаний.

«Деньги дольщиков отвлекаются на специальные эскроу-счета, где на них не начисляются проценты, соответственно человек теряет определенную сумму дохода, так как не может управлять своими средствами и получать дополнительные деньги. Несколько миллионов рублей для многих немалые деньги и недополученная прибыль окажется заметной.

У застройщиков также возникают дополнительные сложности с финансированием. Им придется искать лазейку для привлечения средств будущих жильцов на каких-то новых условиях, либо увеличивать цену жилой площади, чтобы сохранить рентабельность своего бизнеса», - предполагает Михаил Беляев.

Как ранее предположили эксперты, стоимость жилья в России с отменой долевого строительства в среднем может вырасти до 30%. 

Контакты:
Адрес: 1905 года, 55-д, 15 118563 Москва,
Телефон:+7 495-940-896-01, Электронная почта: contact@litanons.ru новости шоу-бизнеса
Оставить комментарий
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
» Квартиры в новостройках предлагают продавать по новой схеме

С 1 июля 2019 года в России застройщикам предлагается изменить схему продаж квартир в строящихся объектах. Разработкой новой схемы занимались Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного к…

» СМИ: в новостройках однокомнатных квартир станет меньше

Согласно наработкам рекомендаций Минстроя и АИЖК к застройщикам, доля однокомнатных квартир в многоквартирных домах уменьшится до 40 процентов. Новый стандарт, который находится в разработке вышена…

» АИЖК: Программа специпотеки позволит выдать 250 тысяч кредитов

В рамках программы специпотеки кредиты смогут получить более чем 250 тысяч граждан, рассказали в АИЖК. Гендиректор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник рассказал жур…

» Отказ от долевого строительства изменит стоимость жилья в России

С отменой долевого строительства покупатели жилья потеряют возможность входить в проект на уровне котлована или первого этажа, соответственно стоимость недвижимости на рынке вырастет в среднем на 30%,…

» Обманутых дольщиков «СУ-155» в Петербурге ждет счастливый исход

В I квартале 2018 года жилье получат более 1100 дольщиков группы компаний «СУ-155», вложивших деньги в строительство ЖК «Новая Каменка». Исполняющий обязанности главы комитета по строительству Петерб…

» В России появилась новая схема телефонного мошенничества

Аферисты выведывают у доверчивых абонентов телефонных операторов логины и пароли банковских карт. Как сообщают СМИ, для наживы злоумышленники используют виртуальные АТС. Они звонят клиентам банков …

» Почему не все застройщики переходят на эскроу-счета?

На работу по новой схеме, по данным аналитиков, перешли всего 12% новостроек в Москве. Как это влияет на рынок?На эскроу-счета, по данным «Москомстройинвеста», перешли около четверти проектов столичных новостроек...

» Медведев одобрил план перехода от долевого строительства к банковскому

Дмитрий Медведев, премьер-министр России, утвердил план перехода от долевого строительства к проектному финансированию через банки. Соответствующую информацию представил министр строительства Михаил …

» Отказ от долевки в пользу готового жилья: банки должны умерить свои аппетиты

Переход от долевого строительства к продажам готового жилья благотворно скажется на рынке, даст гарантии покупателям и вполне устроит застройщиков, но для этого нужны серьезные перемены в банковской с…

» В 2017 году на аукционах продали 2,7 тысячи квартир в новостройках Москвы

Через системы электронных торгов квартиры реализовала компания «Мосреалстрой» на сумму 23,5 миллиарда рублей. Об этом стало известно из сообщения «Вечерняя Москва» со ссылкой на первого заместителя г…

» В Госдуме хотят лишить УК соблазна присваивать деньги жильцов

Депутаты Госдумы внесли на рассмотрение законопроект об оплате жилищно-коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям в обход управляющих компаний. Новая схема призвана увеличить собир…

» Новая Hyundai Solaris бьет рекорды продаж в Индии

Модель Verna от южнокорейской автомобилестроительной компании Hyundai бьет рекорды продаж на индийском рынке. При этом транспортное средство было представлено всего два месяца назад. Как уточняют сре…

» Для нуждающихся в жилье граждан власти Петербурга купят 958 квартир

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга закупит у строительной компании «Дальпитерстрой» социальные квартиры, предназначенные для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. В сообщени…

» Москва обошла Берлин и Токио в стоимости элитного жилья

Москва опередила столицы Японии и Германии в стоимости элитного жилья. Она оказалась на 13 месте в соответствующем рейтинге городов. Распределение произвели по площади жилья, которую можно приобрести…

» Москвичи в новостройках могут остаться без солнца

Новые санитарно-эпидемиологические нормы допускают серьезное сокращение уровня инсоляции в новостройках. Как сообщает "Федеральное агентство новостей" (ФАН) со ссылкой на источники Роспотребнадзоре, …

Сказка для двоих
6 причин, из-за которых женщины уходят от мужчин, которых любят иконка
6 причин, из-за которых женщины уходят...

К сожалению, отношения часто заканчиваются и все задаются...

  • 21 апр, 06:32
История одного обмана иконка
История одного обмана...

Прочитав историю о том, что муж общается с бывшей...

  • 20 апр, 01:32
Парень нарвался на свидание с халявщицей и обыграл ее иконка
Парень нарвался на свидание с...

Minilogo37 познакомился с девушкой в Tinder и в течение...

  • 19 апр, 10:48
Калейдоскоп
В Великобритании выпустили марки, посвященные Элтону Джону В Великобритании выпустили марки,...

В Великобритании появилась коллекция марок...

  • 22:36
  • 0
  • 0
Звезда сериала "Великолепный век" устроила фотосессию в Венеции Звезда сериала "Великолепный век" устроила...

Звезда сериала "Великолепный век"...

  • 22:24
  • 0
  • 0
Ещё одна маленькая россиянка погибла в бассейне в Турции Ещё одна маленькая россиянка погибла в...

В Турции погибла еще одна несовершеннолетняя...

  • 22:18
  • 0
  • 0
В Уфе умертвили более 20 кошек после смерти их хозяина В Уфе умертвили более 20 кошек после...

В Уфе умертвили более 20 кошек после смерти...

  • 22:15
  • 0
  • 0
"Ростов" не пускают на домашний стадион "Ростов" не пускают на домашний стадион...

"На момент получения клубом предложения...

  • 21:15
  • 0
  • 0
Петербуржцы выйдут на защиту Муринского парка Петербуржцы выйдут на защиту Муринского...

Жители Калининского района выйдут 4 сентября...

  • 20:51
  • 0
  • 0
Из дельфинария в Петербурге эвакуировали посетителей и персонал Из дельфинария в Петербурге эвакуировали...

3 сентября в Петроградском районе Петербурга...

  • 20:33
  • 0
  • 0
Как преобразится Тверская к Дню города: фото Как преобразится Тверская к Дню города:...

В больших синих ангарах неподалёку от...

  • 20:21
  • 0
  • 0
Музейный кот Гараж, пропавший полтора месяца назад, вернулся домой с помощью репортёра Metro Музейный кот Гараж, пропавший полтора...

Рыжую наглую морду в ошейнике мы с женой...

  • 20:06
  • 0
  • 0
Великие русские классики похулиганили в Москве вместе с девицами лёгкого поведения: репортаж Великие русские классики похулиганили в...

В центре Москвы прошёл театральный променад:...

  • 20:03
  • 0
  • 0