наверх

Авторизация
 
  • 00:00 – Есть всего 2 правила в любви, которые работают. Они годятся и мужчинам, и женщинам... 
  • 01:32 – История одного обмана 
  • 10:48 – Парень нарвался на свидание с халявщицей и обыграл ее 
  • 04:56 – Почему мужчины и женщины взрослеют по-разному: неожиданные выводы ученых 

Маткапитал – первый взнос: кто получит льготную ипотеку в 2018 году, условия, риски

Маткапитал – первый взнос: кто получит льготную ипотеку в 2018 году, условия, риски




Заявленная министром труда и соцзащиты РФ Максимом Топилиным льготная ипотека с 6-процентной ставкой для семей с детьми, в которой можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса, имеет как плюсы, так и риски. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказали эксперты.

"Нужно четко понимать, на кого правительство рассчитывает льготную программу, чтобы россияне сразу четко расставили приоритеты, - отмечает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Условием ставится именно жилье в новостройках, но 90% квартир там сдаются без отделки, на которую нужны дополнительные средства. И первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры никто не отменял. К примеру, в Москве и Петербурге сумма материнского капитала не закроет пятой части вожделенной квартиры.

При этом кредит получит семья, на каждого члена которой приходится не менее полутора прожиточных минимумов – 15-17 тысяч рублей. Предполагается, что женщина после рождения ребенка пребывает в декрете, то есть такую сумму ежемесячно зарабатывать должен глава семьи. Для таких семей программа станет подспорьем, но это и существенные ограничения для тех, кто заявленным условиям не соответствует".

Глава Минтруда Максим Топилин рассказал: в 2018 году российские семьи смогут использовать материнский капитал как первый взнос на льготную ипотеку по ставке 6% годовых. Эти нововведения анонсировал в конце ноября президент Владимир Путин, но о практической их реализации с тех пор не говорилось. Программа будет носить срочный характер – банковскую ставку выше 6%  субсидирует государство в течение трех лет после рождения второго ребенка, а после рождения третьего ребенка - в течение пяти лет с даты выдачи кредита.

"Многодетные семьи – это трое и больше детей, то есть изначально воспользоваться программой сможет довольно ограниченный контингент клиентов правительственной льготной ипотеки, - подчеркивает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. – При этом банки не станут изменять правила выдачи ипотеки: людям все равно придется подтверждать свою платежеспособность – просто имея на руках троих детей кредит никто не получит. То есть правительство рассчитывает помогать именно социально благополучным семьям.

Что это означает? Что взрослые в этой ячейке общества работают и зарабатывают, дети не числятся на учете в органах опеки. При этом временное субсидирование ипотечной ставки до 6% - лишь видимое послабление. Сейчас...


..."Сбербанк" без особых проблем дает ипотеку под 9-9,5%. Опять же принимать решение по выдаче кредита будет банк: ему в принципе все равно откуда получить деньги – полностью вы вернете кредит или совместно с бюджетом, для банка это не принципиально".

Учитывая риски

"В регионах с учетом местной стоимости квадратного метра семья в принципе сможет покрыть 20% цены квартиры материнским капиталом. Но там возникает другая проблема – зарплаты в региональных центрах часто ниже 60 тысяч рублей, что тоже становится определенным барьером. Кроме того, программа субсидирования ипотечной ставки до 6% рассчитана на 3-5 лет, но кредит в среднем берется на 15-20 лет, что тоже нужно учитывать.

Есть еще фактор глобальных рисков. Когда в 2014-2015 годах произошла резкая девальвация рубля, Центробанк поднял ключевую ставку до 17%. Это привело к тому, что ипотечные платежи у заемщиков сразу выросли в разы, что спровоцировало проблемы в стране и жизни многих семей. Важно, чтобы у граждан не было иллюзий: правительственной программой смогут воспользоваться не все, у кого появляется второй или третий ребенок. Для определенной части семей в регионах она будет иметь спрос, в Москве и СПБ особой популярности не получит", - считает Ирина Радченко.

При этом Топилин заявляет, что прежних условий использования маткапитала правительство не отменяет – наоборот, расширяет возможности его использования. К примеру, вводится выплата из материнского семейного капитала и возможность оплачивать дошкольные образовательные учреждения не с трех лет, а сразу после рождения ребенка.

"Поскольку подход к подбору клиента не поменяется, нужно понимать: правительство не идет навстречу маргинальной части населения. С них невозможно будет получить кредит, то есть изначально банк таким клиентам заем не выдаст. Проблемы с просроченными платежами никому не нужны.

Застройщики тоже вряд ли "заметят" льготную программу от правительства – не столь сильно возрастет число желающий купить квартиры в новостройках. Игроки рынка итак сегодня вынуждены максимально снижать цены на квадратный метр, чтобы привлечь клиентов – я видел в московском метро даже объявления о скидках в 22%. Пусть это будут неликвидные угловые "однушки" на первом этаже, принцип не меняется – бизнесу не хватает клиентов, и он не дожидается помощи от правительственных программ, а сам снижает цены в жестких рыночных условиях", - заключает Андрей Бекетов.

Контакты:
Адрес: 1905 года, 55-д, 15 118563 Москва,
Телефон:+7 495-940-896-01, Электронная почта: contact@litanons.ru новости шоу-бизнеса
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
» Игра на понижение: новые ипотечные условия меняют рынок жилья

Повышение коэффициента риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом не будет способствовать расширению клиентской базы, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимо…

» Семьям с детьми предоставят дополнительные льготы по ипотеке

В конце 2018 года правительство России согласовало ряд мер для поддержки семей с детьми, которые приобрели жилье в ипотеку, заявила вице-премьер Татьяна Голикова. Она уточнила, что к данным мерам отн…

» Россияне смогут использовать маткапитал для первого взноса по льготной ипотеке

Российские семьи смогут использовать средства материнского капитала для первого взноса по льготной ипотеке. Ставка в этом случае составит 6% годовых. Нововведение начнет действовать с будущего года…

» Путин сохранил программу материнского капитала до 2021 года

Право граждан РФ получать материнский капитал при рождении второго и третьего ребенка продлено до 31 декабря 2021 года. Соответствующий закон сегодня подписал президент страны Владимир Путин. В пред…

» Выплаты за первенца, маткапитал и льготная ипотека: Путин представил стратегию действий в интересах детей

Все меры, касающиеся жилья и жилищной обеспеченности, находятся в приоритете и всегда остаются очень востребованными для семей с детьми, обращает внимание заведующая лабораторией исследований демограф…

» Верховная ставка: что ждет ипотечный рынок в 2018 году

Темпы прироста, которые демонстрирует ипотечный рынок, не несут угрозы "пузыря", так как пока только лишь достигли докризисного уровня, это реализация отложенного спроса. Для нового витка спроса необх…

» Путин пообещал субсидировать ипотеку многодетным семьям

Государство субсидирует процентные ставки по ипотеке для семей со вторым и третьим ребенком. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин. По словам главы государства, речь идет о приобретении жилья на…

» Валютная ипотека исчезает в России

За прошлый год в России было выдано всего десять ипотечных кредитов в валюте. Как сообщают «Новые Известия», в Центробанке заявили, что ипотечные кредиты в валюте стремительно теряют свою привлекат…

» Путин поручил к 2025 году обеспечить возможность 50% семей взять ипотеку

Президент РФ Владимир Путин поручил обеспечить возможность взять жилье в ипотеку каждой второй семье к 2025 году. Соответствующая информация приводится в протоколе заседания совета по стратегическому…

» Снижение ипотеки до 6% приведет к пересмотру условий льготной ипотеки

В течение 2018 года ключевая ставка, и следом ставки банков продолжат снижаться, считают эксперты. Более того, рыночные ставки по ипотеке в России могут упасть ниже 6% уже в обозримом будущем, поэтому…

» Не актив, а жилье: новые планы ЦБ уже в 2018 году изменят ситуацию на рынке ипотеки

Возможное ужесточение политики Центробанка по кредитам на ипотеку с низким первоначальным взносом не повлияет негативно на российский национальный рынок – считает старший научный сотрудник Института с…

» Маткапитал, ипотека, льготы: ближайшие возможные изменения мер по поддержке рождаемости в РФ

Меры по поддержке рождаемости действительно крайне важны, и здесь необходимо делать акцент не на их объеме и количестве, а на качестве и направленности. Для решения проблемы депопуляции в России крайн…

» Эксперты рассказали, где в мире самая дешевая ипотека

Эксперты определили страны, в которых ставка по ипотечному кредитованию является самой низкой.  Рейтинг возглавила Япония, ставка по ипотеке в Стране восходящего солнца составляет всего 1,21%. Но э…

» Министр труда и соцзащиты РФ рассказал, сколько государство будет выплачивать за первого и второго ребенка в 2018 году

Министр труда и соцзащиты Максим Топилин рассказал, сколько будет составлять ежемесячная выплата на первого и второго ребенка в России. По его словам, она будет примерно равна 10, 5 тысячам рублей.…

» Эксперты рассказали, как изменятся цены на жилье в 2018 году

Эксперты дали прогнозы по изменению цен на новостройки и вторичное жилье в 2018 году. Соответствующую информацию приводит Газета.Ru. В частности, в текущем году ожидается рост стоимости жилья в катег…

Оставить комментарий
Сказка для двоих
Есть всего 2 правила в любви, которые работают. Они годятся и мужчинам, и женщинам... иконка
Есть всего 2 правила в любви, которые...

Выбросите все книги о вкусном и здоровом сексе. К черту...

  • 22 апр, 00:00
6 причин, из-за которых женщины уходят от мужчин, которых любят иконка
6 причин, из-за которых женщины уходят...

К сожалению, отношения часто заканчиваются и все задаются...

  • 21 апр, 06:32
История одного обмана иконка
История одного обмана...

Прочитав историю о том, что муж общается с бывшей...

  • 20 апр, 01:32
Калейдоскоп
Это дурдом Это дурдом...

Фото Santher Изначально рекламный постер...

  • 21:48
  • 0
  • 0
Москва подземная Москва подземная...

Helsingin Sanomat, ФинляндияПекка Хакала...

  • 19:48
  • 0
  • 0
И все-таки она плоская. И все-таки она плоская....

Майкл Хьюз, известный сторонник теории...

  • 01:56
  • 0
  • 0
Чем "кирпич"  лучше айфона? Чем "кирпич" лучше айфона?...

Анастасия Зырянова, Би-би-си. Фото Dmitry...

  • 16:08
  • 0
  • 0
Плодово-выгодное Плодово-выгодное...

Аспирант-историк Егор Сурский...

  • 17:16
  • 0
  • 0
Россия отстояла право на водку «Столичная» Россия отстояла право на водку «Столичная»...

Нидерландский суд подтвердил право...

  • 17:56
  • 0
  • 0
Спарта. Кумиры детства. Спарта. Кумиры детства....

Став Димитропулос, BBC Travel Фото...

  • 08:40
  • 0
  • 0
Эпидемии гриппа: роль обычного дыхания в распространении вируса намного выше, чем считалось ранее Эпидемии гриппа: роль обычного дыхания в...

telegraph.co.uk Вирус гриппа может...

  • 07:40
  • 0
  • 0
12 загадок и парадоксов боли 12 загадок и парадоксов боли...

Яна Литвинова Би-би-си Фото Portra ...

  • 03:56
  • 0
  • 0
Что происходит с человеческим мозгом после смерти Что происходит с человеческим мозгом после...

Вы можете представлять себе, как идете по...

  • 00:56
  • 0
  • 0